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典型成功案例-北京市丰台区西客站南广场东区A、B、C座楼项目
来源:本站原创 | 发布人:admin | 发布时间:2015-08-18 | 浏览次数:250 
2009916日受丰台区人民法院委托拍卖位于北京市丰台区西客站南广场东区ABC座楼项目,此项目评估价为6.715亿元人民币,拍卖会上经过五位竞买人56轮的激烈竞价后,最终以11.7亿元人民币成交,受到了委托方、债权人、债务人的一致好评。
  1999年我公司首创了全国金融股权拍卖的先河,当时金融股权拍卖在全国范围内尚未有先例。我公司接到北京市高级人民法院的委托后,了解到拍卖金融股权各方面,特别是从当时形式考虑,最担心的问题是:银行出现挤兑、持股企业工人闹事和成交失败。当时我公司全体深感责任重大,立即走访中国人民银行、中国民生银行,进行了有关金融股权转让的政策咨询,进行了参加竞买人的资格审查。并将公司审议通过的拍卖方案向金融工委、中国人民银行、金融股权监管委员会有关领导进行了详细的汇报。我公司拍卖会在由法院、工商、人民银行、专家等组成的监管会的指导下,遵循国家的金融管理政策和银行股权转让的有关规定按时召开,既保证了银行存款未出现挤兑,又稳住了股权单位哈尔滨亚麻厂职工安定,并稳妥地将1亿多元拍卖成交价款在四日内交给法院,成为到目前为止,仍是北京高院执行部门政策性最强、变现金额最大、回收拍卖所得资金最快,且变现难度最高的案例。受到中国人民银行、中国民生银行和北京市高级人民法院等相关部门的一致好评。
  我公司受北京市第一中级人民法院委托协助将北京优霸工程有限公司所属厂房及综合楼的拍卖工作。在接受此项工作后,发现拍卖标的有严重的瑕疵问题。如果该项目继续进行就需要交纳各种前期费用约150万元,同时还要向北京市各有关单位进行申请、审批、补办该项目的各种手续。为解决好拍卖标的的严重瑕疵问题,首先得到了法院的支持,及时地得到了法院出具给各有关部门的公函,先后到了18个政府主管部门,盖了18个公章,带领客户现场勘察了10余次,妥善地解决了前期的各项费用,为顺利地解决产权过户问题奠定了基础。历时一年,该项目得到了圆满完成,并向北京市第一中级人民法院进行了工作汇报,获得了法院的好评。
  在2001年受铁路运输中级法院委托拍卖北京北苑射击休闲娱乐有限公司休闲用房的工作中,因案件标的特殊原因,此休闲用房现仅有使用权,没有产权,且评估价格也较高,给招商工作带来了极大的困难。我们经过大量的市场调研,并多次与客户接触,洽谈,制定了详尽的拍卖策划方案;经过法院的批准,将起拍价定为评估价格的70%,当时法院共查封被执行人休闲用房54套。现场拍卖时,仅竟买号牌就办理了49个,场上出现了激烈的竞价,最终以远远高于拍卖标的底价的价格成交,仅拍卖了30套房即达到了案件执行标的。
  2002831日,我公司受北京市高级人民法院的委托,对位于北京西客站南广场,莲花池公园东南侧的亚视大厦进行拍卖,本次拍卖成交价为1.6亿元人民币,开创了北京市房地产项目拍卖标的当年成交最高纪录。
  亚视大厦是北京房地产拍卖中较大的项目之一,我公司自接受了北京市高级人民法院执行庭的委托以来,受到公司领导的高度重视,公司成立了专门的领导小组,由公司主要领导担任组长,并聘请了法律、财务、房地产、市场资深人士等方面的专家和顾问任成员。为搞清大厦的情况,获得一手资料,我公司多次与被执行人接触,对大厦建设及经营管理的全过程有了初步认识,并且在法院的支持和协助下多次与大厦物业交涉取得大厦经营等诸多的宝贵资料。在调查研究的过程中,我公司就调研中大厦存在的严重瑕疵及客户等多方意见积极地向法院进行了汇报。公司对大厦的内外环境、租赁和使用情况进行了大量的实地考察和市场调研,首先在国内进行了广泛的招商工作。分别在《北京青年报》、《中国商报》、《中国证券报》、《香港经济时报》多次刊登了招商公告,先后与国内40多家机构和公司进行接洽,但由于国内经济形势不好,股市低迷,房地产价位仍在低谷徘徊,加上亚视大厦本身存在的问题也较多,给国内招商工作带来了很大的困难。我公司赴香港十余次,在海外招商,举办洽谈会,在法院的大力支持和协助下,经过多方努力,终于在2002831日举行的拍卖会上以1.6亿元人民币的价格成交。
 

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